Công chứng mua bán nhà đất cho người mất năng lực hành vi — Những điều cần biết
Giao dịch mua bán nhà đất đối với người mất năng lực hành vi dân sự có nhiều quy định pháp lý đặc biệt nhằm bảo vệ quyền lợi và tránh phát sinh tranh chấp. Việc công chứng nhà đất người mất năng lực hành vi cần tuân thủ chặt chẽ theo quy định của pháp luật để đảm bảo hợp pháp và có giá trị pháp lý.
Theo Điều 23 Bộ luật Dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2022), người mất năng lực hành vi dân sự là người không có khả năng nhận thức được hành vi của mình và điều khiển hành vi đó do mắc bệnh tâm thần hoặc các bệnh khác.
Người mất năng lực hành vi không có quyền tự mình thực hiện các giao dịch dân sự, trong đó có mua bán nhà đất.
2. Công chứng nhà đất người mất năng lực hành vi có được không?
2.1 Căn cứ pháp lý
Khoản 3 Điều 32 Luật Công chứng 2014 quy định: Việc công chứng hợp đồng, giao dịch mà bên giao dịch là người mất năng lực hành vi dân sự thì phải do người đại diện hợp pháp thực hiện.
Điều 36 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người đại diện của người mất năng lực hành vi dân sự.
2.2 Nội dung quan trọng
Người mất năng lực hành vi không thể trực tiếp tham gia giao dịch mua bán nhà đất. Người đại diện hợp pháp của họ (ví dụ cha mẹ, người giám hộ được Tòa án chỉ định) sẽ thay mặt ký kết hợp đồng mua bán và làm thủ tục công chứng.
3. Người đại diện hợp pháp của người mất năng lực hành vi là ai?
Cha, mẹ, người giám hộ theo quyết định của Tòa án.
Người đại diện theo pháp luật được chỉ định trong trường hợp đặc biệt.
Người đại diện có trách nhiệm bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của người mất năng lực hành vi trong mọi giao dịch, bao gồm công chứng mua bán nhà đất.
4. Thủ tục công chứng nhà đất cho người mất năng lực hành vi
4.1 Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng nhà đất người mất năng lực hành vi
Giấy tờ tùy thân của người đại diện hợp pháp.
Quyết định Tòa án về việc chỉ định người giám hộ hoặc đại diện hợp pháp.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở.
Hợp đồng mua bán nhà đất dự thảo.
Giấy tờ khác có liên quan theo yêu cầu văn phòng công chứng.
4.2 Quy trình công chứng nhà đất người mất năng lực hành vi
Người đại diện hợp pháp nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ, người đại diện và quyền của người mất năng lực hành vi.
Soạn thảo và ký hợp đồng mua bán nhà đất thay cho người mất năng lực hành vi.
Công chứng viên chứng nhận hợp đồng và đóng dấu.
>>> Xem thêm: Tại sao nên chọn dịch vụ xin cấp sổ đỏ chuyên nghiệp? Lợi ích và quy trình
5. Ví dụ minh họa
Anh T là người mất năng lực hành vi do bệnh tâm thần, được Tòa án chỉ định chị H là người giám hộ. Chị H thay mặt anh T ký hợp đồng bán căn nhà tại Hà Nội cho chị L. Văn phòng công chứng đã chứng nhận hợp đồng này hợp pháp dựa trên hồ sơ đầy đủ của chị H và quyết định Tòa án.
6. Lưu ý quan trọng khi công chứng nhà đất người mất năng lực hành vi
Phải có giấy tờ chứng minh người đại diện hợp pháp hợp pháp.
Hợp đồng mua bán phải bảo đảm quyền lợi cho người mất năng lực hành vi.
Nếu có tranh chấp hoặc nghi ngờ, công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
Trường hợp cần thiết, có thể xin ý kiến Tòa án trước khi thực hiện giao dịch.
Việc công chứng nhà đất người mất năng lực hành vi là quá trình đặc biệt cần sự tham gia của người đại diện hợp pháp theo quy định của pháp luật. Tuân thủ nghiêm ngặt thủ tục công chứng và hồ sơ pháp lý sẽ giúp đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của người mất năng lực hành vi được bảo vệ tốt nhất.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
