Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá khi tài sản thuộc sở hữu chung hộ gia đình
Khi tài sản đưa ra đấu giá thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, việc ký kết và công chứng hợp đồng đấu giá tài sản hộ gia đình trở nên đặc biệt quan trọng. Bởi lẽ, quyền định đoạt tài sản chung đòi hỏi sự đồng ý của tất cả các thành viên có quyền sở hữu, nếu không, hợp đồng có thể bị vô hiệu. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định pháp luật, quy trình công chứng và những lưu ý quan trọng trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc hộ gia đình.
Khi nào tài sản đấu giá được xem là tài sản chung của hộ gia đình?
Một tài sản được coi là tài sản thuộc sở hữu chung hộ gia đình nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Tài sản được hình thành từ công sức, thu nhập chung của các thành viên trong hộ;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng (ví dụ: sổ đỏ) đứng tên “hộ gia đình”;
Các thành viên cùng sinh sống và có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận;
Không có văn bản phân chia quyền sở hữu riêng.
Ví dụ: Một thửa đất đứng tên “Hộ ông Nguyễn Văn A” thì tài sản này được coi là tài sản chung của các thành viên trong hộ, không chỉ riêng ông A. Khi bán đấu giá, việc ký kết và công chứng hợp đồng phải có sự tham gia hoặc ủy quyền hợp pháp của các thành viên.
>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi làmchứng thực chữ ký để tránh bị từ chối
Quy trình công chứng hợp đồng đấu giá tài sản hộ gia đình
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Hồ sơ bao gồm:
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản;
Kết quả đấu giá tài sản do tổ chức đấu giá phát hành;
Giấy tờ tùy thân của tất cả thành viên hộ gia đình có quyền sở hữu;
Văn bản ủy quyền (nếu có) trong trường hợp một thành viên đại diện ký thay;
Dự thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Bước 2: Xác định chủ thể có quyền ký hợp đồng
Tổ chức công chứng có trách nhiệm kiểm tra thành viên có quyền định đoạt tài sản. Nếu có người chưa đủ 18 tuổi hoặc mất năng lực hành vi dân sự, cần có người đại diện hợp pháp.
Bước 3: Công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng
Công chứng viên xem xét hồ sơ, xác định tính hợp pháp và năng lực chủ thể, sau đó công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định tại Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014.
Lưu ý khi công chứng hợp đồng đấu giá tài sản hộ gia đình
Phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên hộ gia đình có quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp tài sản;
Nếu có thành viên vắng mặt, phải có giấy ủy quyền hợp lệ được công chứng hoặc chứng thực;
Trường hợp tài sản là đất đứng tên “hộ gia đình”, cần xác định chính xác thành viên hộ tại thời điểm cấp sổ đỏ, không phải thành viên hiện tại trong sổ hộ khẩu;
Nếu có tranh chấp nội bộ về quyền sở hữu, công chứng viên có thể từ chối công chứng cho đến khi tranh chấp được giải quyết;
Các bên cần kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng về giá bán, thông tin tài sản, quyền và nghĩa vụ sau khi đấu giá để tránh rủi ro pháp lý.
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng đấu giá tài sản hộ gia đình sau công chứng
Theo Điều 43 Luật Công chứng 2014, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký, đóng dấu. Tuy nhiên, nếu công chứng sai sót về chủ thể (ví dụ: thiếu chữ ký của thành viên hộ có quyền), hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Do đó, trong trường hợp tài sản thuộc hộ gia đình, việc xác minh đầy đủ các thành viên có quyền là điều kiện tiên quyết để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá tài sản hộ gia đình không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mà còn là căn cứ bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Khi tài sản thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, mọi thành viên có quyền cần đồng thuận hoặc ủy quyền hợp pháp cho người đại diện trước khi ký kết hợp đồng. Để tránh rủi ro, người dân nên nhờ công chứng viên tư vấn chi tiết về quyền, nghĩa vụ và các giấy tờ cần thiết trước khi thực hiện giao dịch đấu giá.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
