Công chứng hợp đồng chia tách nhà đất sau ly hôn: Đảm bảo quyền lợi mỗi bên
Công chứng chia tách đất ly hôn là một bước quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng cho từng bên sau khi chấm dứt quan hệ hôn nhân. Việc thực hiện thủ tục công chứng không chỉ giúp các bên bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn là điều kiện để cập nhật, chỉnh lý thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy pháp luật quy định như thế nào? Cần chuẩn bị gì? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ vấn đề này.
1. Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng chia tách đất ly hôn
1.1. Luật hôn nhân và gia đình
Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, khi ly hôn, tài sản chung vợ chồng được chia theo nguyên tắc:
Thỏa thuận giữa các bên, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu tòa án giải quyết
Tài sản được chia đôi nhưng có xét đến công sức đóng góp, hoàn cảnh gia đình…
1.2. Luật đất đai và Luật công chứng
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “Việc chia tách, chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Điều 33 Luật Công chứng 2014 yêu cầu các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
2. Trường hợp nào cần công chứng chia tách đất ly hôn?
Nếu vợ chồng sau ly hôn tự nguyện thỏa thuận chia đất mà không thông qua bản án của tòa án, thì cần lập văn bản phân chia tài sản, có công chứng tại văn phòng công chứng để làm căn cứ pháp lý cho việc tách sổ đỏ.
2.2. Thực hiện theo bản án, quyết định của tòa
Trong trường hợp tòa án đã chia rõ phần tài sản của mỗi người, thì văn bản chia tài sản có thể là bản án có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tiến hành các thủ tục tiếp theo (tách thửa, đăng bộ…), bên nhận tài sản thường vẫn cần lập thêm hợp đồng chia tách hoặc văn bản xác nhận, có công chứng, theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.
Trường hợp 1: Anh Tùng và chị Hà sau ly hôn thỏa thuận chia căn nhà chung thành 2 phần bằng nhau. Họ lập một hợp đồng chia tài sản sau ly hôn, mang đến công chứng. Sau đó, anh Tùng làm thủ tục tách sổ đỏ và đứng tên phần nhà của mình. Quá trình được thực hiện nhanh chóng nhờ có đầy đủ hồ sơ công chứng.
Trường hợp 2: Anh Bình được tòa án giao toàn bộ quyền sử dụng đất do có công chăm sóc cha mẹ. Tuy nhiên, khi làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, anh vẫn được yêu cầu nộp văn bản xác nhận đã chia tài sản và có công chứng để làm rõ căn cứ pháp lý. Điều này cho thấy, việc công chứng vẫn rất cần thiết ngay cả khi đã có bản án.
5. Những lưu ý khi công chứng chia tách đất ly hôn
Công chứng chia tách đất ly hôn không chỉ giúp làm rõ quyền sở hữu mà còn là điều kiện bắt buộc để thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo như tách sổ đỏ, chuyển nhượng, thế chấp. Việc thực hiện đầy đủ, đúng quy trình giúp mỗi bên yên tâm về mặt pháp lý và quyền lợi cá nhân.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
