Bên tặng cho chết sau khi ký hợp đồng – Hợp đồng còn hiệu lực?
Trong thực tế, có không ít trường hợp bên tặng cho tài sản chết sau khi ký hợp đồng khiến người nhận hoang mang không biết liệu hợp đồng tặng cho khi người tặng qua đời có còn hiệu lực hay không. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ khía cạnh pháp lý của vấn đề này, dựa trên quy định pháp luật hiện hành, kèm ví dụ minh họa thực tế.
⚖️ Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng tặng cho khi người tặng qua đời
📚 Bộ luật Dân sự 2015
Căn cứ theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản của mình cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù.
Điều 457 BLDS 2015: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu tài sản đó cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù, và bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Điều 459 khoản 1: “Hợp đồng tặng cho tài sản phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.”
Điều 469 khoản 1: “Trong trường hợp hợp đồng tặng cho có điều kiện thì bên được tặng cho phải thực hiện nghĩa vụ trước, sau đó mới có quyền sở hữu tài sản.”
✅ Hợp đồng tặng cho khi người tặng qua đời có còn hiệu lực?
📌 Trường hợp 1: Hợp đồng tặng cho đã hoàn tất việc chuyển giao tài sản
👉 Khi bên tặng cho đã giao tài sản và thực hiện chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng (đã công chứng, đăng ký sang tên…), thì dù bên tặng cho qua đời sau đó, hợp đồng vẫn có hiệu lực đầy đủ, không bị hủy bỏ.
📌 Ví dụ minh họa:
Ông A lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai là anh B. Hợp đồng được công chứng, sang tên sổ đỏ đầy đủ cho anh B vào ngày 1/3/2024. Ngày 10/3/2024, ông A qua đời. Trong trường hợp này, hợp đồng tặng cho vẫn có hiệu lực, anh B tiếp tục sở hữu hợp pháp mảnh đất đó.
📌 Trường hợp 2: Hợp đồng tặng cho chưa hoàn tất việc chuyển giao
👉 Nếu bên tặng cho chưa giao tài sản hoặc chưa làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, và bên tặng qua đời, thì hợp đồng có thể bị vô hiệu hoặc không thực hiện được.
“Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp một bên trong hợp đồng là cá nhân chết mà hợp đồng phải do chính người đó thực hiện và không thể thay thế bằng người khác.”
📌 Ví dụ minh họa:
Ông A lập hợp đồng tặng cho nhà cho cháu gái là chị C, có công chứng vào ngày 5/5/2024. Tuy nhiên, ông A chưa làm thủ tục sang tên nhà thì đến ngày 7/5/2024 ông qua đời. Khi đó, di sản sẽ thuộc về những người thừa kế, và chị C không đương nhiên được quyền sở hữu nhà nếu không có sự đồng thuận từ những người thừa kế khác.
🔍 Phân biệt hợp đồng tặng cho có điều kiện và không điều kiện
Hợp đồng tặng cho không điều kiện
Khi hoàn tất thủ tục chuyển giao, hợp đồng vẫn có hiệu lực dù người tặng chết.
>>> Xem thêm: Cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Văn phòng công chứng nào uy tín, dịch vụ nhanh gọn?
Hợp đồng tặng cho có điều kiện
Nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ hoặc điều kiện chưa được thực hiện, bên nhận chưa có quyền sở hữu.
Nếu người tặng chết trước khi điều kiện được hoàn tất, thì quyền sở hữu có thể không được xác lập, hoặc phải thông qua người thừa kế.
📌 Ví dụ: Ông A tặng cho cháu gái mảnh đất với điều kiện cô chăm sóc ông đến cuối đời. Nếu cô chưa thực hiện điều kiện mà ông đã qua đời, hợp đồng có khả năng bị vô hiệu.
Kết luận: Cẩn trọng khi lập hợp đồng tặng cho tài sản
💡 Khi thực hiện hợp đồng tặng cho khi người tặng qua đời, cần đảm bảo các yếu tố sau để bảo vệ quyền lợi pháp lý:
✅ Hợp đồng phải được lập bằng văn bản có công chứng (nếu cần thiết). ✅ Cần hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu càng sớm càng tốt. ✅ Tránh để tồn tại điều kiện chưa thực hiện trong thời điểm bên tặng có nguy cơ qua đời. ✅ Nếu có tranh chấp, cần tham khảo ý kiến luật sư dân sự để đảm bảo xử lý đúng luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
