Tình trạng không giao nhà đúng hạn đang diễn ra phổ biến trong các giao dịch mua bán nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư hoặc nhà ở hình thành trong tương lai. Việc bàn giao trễ khiến người mua chịu thiệt hại về tài chính, chậm kế hoạch sử dụng nhà và phát sinh nhiều rủi ro pháp lý. Không ít trường hợp chủ đầu tư né trách nhiệm hoặc viện lý do để kéo dài thời gian bàn giao. Bài viết dưới đây phân tích rõ quyền của người mua và những bước cần thực hiện để đảm bảo được bảo vệ theo pháp luật.

>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?

1. Không giao nhà đúng hạn được xem là vi phạm hợp đồng

Theo “Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015”, bên có nghĩa vụ mà không thực hiện đúng thời hạn được coi là vi phạm nghĩa vụ. Với hợp đồng mua bán nhà, việc bàn giao không đúng tiến độ là vi phạm điều khoản quan trọng của hợp đồng.

Người bán (chủ đầu tư hoặc cá nhân) có thể bị:

• Buộc giao nhà theo đúng thỏa thuận;

• Buộc bồi thường thiệt hại;

• Trả lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ;

• Chịu phạt vi phạm nếu hợp đồng có quy định.

>>> Xem thêm: Quy trình chuẩn khi công chứng mua bán nhà tránh rủi ro pháp lý

2. Quyền của người mua khi bên bán không giao nhà đúng hạn

2.1. Yêu cầu giao nhà và bồi thường thiệt hại

Người mua có quyền gửi văn bản yêu cầu bên bán:

• Bàn giao nhà ngay;

• Giải thích lý do trễ hạn;

• Bồi thường các chi phí phát sinh (tiền thuê nhà, lãi vay ngân hàng…).

Căn cứ tại “Điều 360 và Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015”, bên vi phạm phải bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế và khoản lợi ích bị mất.

>>> Xem thêm: Làm thế nào để công chứng viên xác minh khi làm Công chứng di chúc tại nhà

2.2. Áp dụng phạt vi phạm theo hợp đồng

Nhiều hợp đồng mua bán nhà ở quy định mức phạt 0.05% – 0.1%/ngày trên số tiền người mua đã thanh toán.

Nếu hợp đồng có điều khoản phạt, người bán phải thực hiện đúng, không được viện lý do “khó khăn tài chính” để né.

2.3. Đơn phương chấm dứt hợp đồng

Theo “Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015”, người mua có quyền hủy hợp đồng nếu:

• Bên bán giao nhà quá trễ;

• Không còn khả năng thực hiện hợp đồng;

• Vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.

Khi hủy hợp đồng, bên bán phải:

• Trả lại toàn bộ tiền đã nhận;

• Trả thêm lãi chậm trả;

• Bồi thường thiệt hại.

>>> Xem thêm: Vì sao thừa kế không nên làm qua luật sư mà bỏ công chứng?

2.4. Khởi kiện tại Tòa án

Nếu bên bán cố tình không giải quyết, người mua có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án:

• Buộc giao nhà;

• Buộc bồi thường thiệt hại;

• Áp dụng phạt vi phạm;

• Xác định đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Tòa án thường xem xét tiến độ dự án, chứng cứ thanh toán, lỗi của chủ đầu tư và các văn bản pháp lý liên quan.

3. Trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai

Đây là nhóm tranh chấp phổ biến nhất. Các vấn đề cần chú ý:

• Phải kiểm tra Giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng, tiến độ dự án

• Nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng hạn do chậm xây dựng, người mua có thể yêu cầu:

  • Phạt vi phạm;

  • Bồi thường chi phí thuê nhà;

  • Điều chỉnh tiến độ bàn giao bằng phụ lục.

Ngoài ra, theo Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư phải công khai tiến độ và đảm bảo tiến độ thi công đúng cam kết.

4. Ví dụ minh họa thực tế

Anh T. ký hợp đồng mua căn hộ và đã thanh toán 70% giá trị. Theo tiến độ, căn hộ phải bàn giao vào tháng 6/2025 nhưng đến nay công trình vẫn dang dở. Chủ đầu tư viện lý do “thiếu vật liệu” để kéo dài thời gian.

Trong trường hợp này, anh T. có quyền:

• Gửi văn bản yêu cầu giao nhà và bồi thường thuê nhà hằng tháng;

• Yêu cầu áp dụng phạt vi phạm như hợp đồng quy định;

• Nếu chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn, anh T. có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và khởi kiện.

5. Người mua cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

• Giữ toàn bộ hóa đơn, biên lai thanh toán;

• Lưu tin nhắn, email, văn bản trao đổi với bên bán;

• Gửi văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ để làm chứng cứ;

• Hạn chế thanh toán thêm khi dự án có dấu hiệu chậm tiến độ;

• Nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý xem lại hợp đồng để đánh giá rủi ro.

Kết luận

Khi bên bán không giao nhà đúng hạn, người mua có nhiều quyền để bảo vệ mình, từ yêu cầu bồi thường, phạt vi phạm cho đến khởi kiện hoặc hủy hợp đồng. Việc hiểu rõ quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ chứng cứ là yếu tố quyết định giúp người mua đứng vững trong tranh chấp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Tách thửa đất do Nhà nước quản lý: Ai được phép làm?

>>> Tranh chấp đất liền kề: thủ tục đo đạc và xác minh mốc giới

>>> Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật phù hợp người bận lịch hành chính

>>> Vì sao nên thuê dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói thay vì tự đi làm thủ tục?

>>> Tìm hiểu chi tiết về phí công chứng vay vốn ngân hàng và thế chấp tài sản

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com