Tranh chấp đất đai: Giải quyết khi có nhiều người đồng sở hữu?
Trong thực tế, nhiều mảnh đất được cấp cho nhiều người đồng sở hữu, thường là anh chị em trong gia đình, vợ chồng hoặc nhóm hộ gia đình. Điều này dễ dẫn đến tranh chấp khi các bên không thống nhất được cách sử dụng, chuyển nhượng hoặc phân chia quyền lợi. Vậy khi xảy ra tranh chấp đất đồng sở hữu, phải xử lý thế nào để đúng quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi của các bên?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhiều đồng sở hữu.
Chứng cứ chứng minh hành vi vi phạm (hợp đồng mua bán trái phép, giấy tờ thừa kế…).
Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã.
5.2 Trình tự giải quyết
Nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp huyện.
Tòa án thụ lý, xác minh và xét xử theo quy định.
Bản án có hiệu lực sẽ là căn cứ thi hành, kể cả việc buộc một bên chuyển nhượng lại phần đất hoặc chia tách quyền sử dụng đất.
6. Ví dụ minh họa thực tế
Ba anh em ông A, bà B và ông C cùng đứng tên sở hữu một mảnh đất 300m² do cha mẹ để lại. Ông A muốn bán toàn bộ mảnh đất để chia tiền, nhưng bà B và ông C không đồng ý. Ông A tự ý ký hợp đồng bán đất cho người khác. Sau khi phát hiện, bà B và ông C đã gửi đơn khởi kiện. Tòa án xác định hợp đồng bán đất vô hiệu vì thiếu sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu, đồng thời yêu cầu các bên tiến hành phân chia quyền sử dụng đất theo thừa kế.
7. Lưu ý khi sử dụng đất đồng sở hữu để tránh tranh chấp
Khi thực hiện giao dịch (bán, tặng cho, thế chấp…), tất cả đồng sở hữu phải cùng ký tên hoặc có văn bản ủy quyền hợp lệ.
Nếu có nhu cầu tách riêng phần đất, nên làm thủ tục chia tách quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước.
Trong gia đình, nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của từng đồng sở hữu để tránh tranh chấp sau này.
Kết luận
Tranh chấp đất đồng sở hữu là dạng tranh chấp phức tạp vì liên quan đến nhiều người cùng có quyền lợi và nghĩa vụ. Để giải quyết, các bên nên ưu tiên hòa giải, nếu không thành thì cần khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Người dân nên nắm rõ quy định pháp luật và chuẩn bị chứng cứ đầy đủ để quá trình giải quyết được thuận lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
