4 Rủi ro khi không công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và cách phòng tránh
Việc mua bán nhà đất là một giao dịch lớn, có giá trị cao và thường kéo theo nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Một trong những bước quan trọng không thể bỏ qua chính là công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Dưới đây là 4 rủi ro khi không công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
1. 4 rủi ro khi không công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
1.1 Đã trả tiền nhưng không có quyền sử dụng đất đối với hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Theo pháp luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất chỉ có hiệu lực sau khi được đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Nếu hợp đồng không được công chứng/chứng thực thì không đủ điều kiện đăng ký, dẫn đến người mua đã trả tiền nhưng đất vẫn đứng tên người bán.
1.2 Có nguy cơ bị bên bán đòi lại nhà đất khi không công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Nhà đất là tài sản có giá trị cao và tăng giá theo thời gian. Trong trường hợp hợp đồng không có công chứng hợp pháp, người bán có thể lợi dụng lỗ hổng này để yêu cầu hủy giao dịch, đòi lại đất dù tiền đã nhận đủ.
1.3 Không công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thì không được sang tên sổ đỏ
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, hồ sơ bắt buộc phải có hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không có bước này, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối hồ sơ, khiến người mua không thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1.4 Không đứng tên trên sổ thì không có quyền giao dịch nhà đất đối với hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Luật Đất đai 2024 quy định: chỉ người đứng tên trên sổ đỏ mới được quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… Nếu không được sang tên do thiếu công chứng, người mua không thể thực hiện bất kỳ quyền lợi pháp lý nào với tài sản đó.
2. Những điều cần biết về công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
2.1 Công chứng hay chứng thực đều có giá trị pháp lý như nhau
Theo quy định tại Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng có thể công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Cả hai hình thức đều có giá trị pháp lý như nhau trong thủ tục sang tên sổ đỏ.
Luật Công chứng 2014 quy định, việc công chứng hợp đồng bất động sản phải thực hiện tại tỉnh/thành phố nơi có tài sản. Trong khi đó, nếu chọn chứng thực thì có thể thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất.
>>> Xem thêm: Điều khoản nào bắt buộc phải có trong hợp đồng đặt cọc để tránh kiện tụng?
2.3 Có cần tất cả thành viên trong gia đình khi công chứng?
Đối với đất hộ gia đình, việc chuyển nhượng phải có sự đồng ý của tất cả thành viên có quyền sử dụng đất. Trường hợp không có mặt thì cần có giấy ủy quyền hợp pháp. Nếu đất thuộc sở hữu cá nhân thì người đó có thể tự công chứng hoặc ủy quyền cho người khác.
2.4 Ai là người chịu phí công chứng?
Luật Công chứng 2014 quy định, người yêu cầu công chứng là người nộp phí công chứng. Tuy nhiên, các bên có thể tự thỏa thuận về việc chia sẻ chi phí này và các khoản lệ phí khác như thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ…
Kết luận
Việc không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có thể dẫn đến nhiều hậu quả pháp lý nặng nề. Để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp về sau, người dân nên thực hiện đúng và đầy đủ các bước trong quá trình chuyển nhượng, đặc biệt là công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Nếu bạn gặp bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trong việc thực hiện, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
